Законы
         Покупка недвижимости иностранцами в Турции.
Традиционно жители стран СНГ покупали недвижимость главным образом в Европейских станах Средиземноморского региона, таких как Испании, Франции, Италии и Кипра, а также таких известных регионах США, как Флорида. Однако собственность в этих регионах стала в последнее время чрезмерно дорогой, а регионы перенаселены. В наши дни жители стран СНГ ищут альтернативные пути.

Если вы, будучи гражданином стран СНГ, предпочитаете покупать по разумным ценам недвижимость для отдыха или сдачи в аренду в стране, где лето теплое и длится с марта по ноябрь, где есть много возможностей для хорошего отдыха и развлечений, то Турция – подходящая вам страна.

Турция, где встречаются два континента Европа и Азия – прекрасная страна, окруженная Эгейским, Черным, Средиземным и Мраморным морями, с прекрасными прибрежными местечками, чья земля служила колыбелью древнейших цивилизаций и религий. Более того, жить в Турции легко, цены – самые низкие в Европе. Люди проявляют доброту и гостеприимство ко всем иностранцам. Вы можете отведать огромное множество прекрасных блюд, турецкая кухня – одна из древнейших и богатейших в мире. Солнце, прекрасная природа, замечательные пляжи, большие возможности для развлечений и отдыха, зимние виды спорта (в некоторых регионах), катание на воде, альпинизм, большие современные торговые центры, большое число достопримечательностей и исторических мест – все это привлекает нас в Турции.

Согласно конституции Турция – демократическое светское государство, управляемое силой закона и следующее принципам мира, национальной солидарности и справедливости, уважающее права человека. Вот почему государство справедливо ко всем жителям страны без различия по религиозному, социальному, этническому, половому и культурному признаку.

В 2005 году Турцию посетило более 21 миллиона туристов и более 25 миллионов должны посетить в 2006 году. Ожидается удвоение этой цифры через несколько лет. Более того, будущие проекты, такие как создание большего числа конгресс центров, гольф и оздоровительных туристических центров, проведение в Турции таких международных соревнований как Формула-1, Олимпийской Универсиады, финала кубка чемпионов УЕФА в 2005 году, факт начала полномасштабных переговоров о вступлении в Европейский Союз в октябре 2005 – все это факторы, которые способствуют развитию рынка недвижимости в Турции.

Кроме того, такие факторы как:

Новый закон о закладной и сопутствующие законы в сфере недвижимости вводятся в действие в 2006 году,
Спрос на жилье опережает предложение,
Средний возраст некоторых зданий предполагает острую необходимость постройку новых,
Здания, построенные после разрушительного землетрясения в Измите, городе на северо-западе Турции в 1999 году, более популярны у инвесторов, так как при строительстве этих зданий учитывались стандарты по защите от землетрясений принятые в 1999 году.
Значительное число зданий не имеют нужных лицензий,
говорят о том, что цены в ближайшем будущем взлетят, таким образом, перспективы для развития строительства и связанного с ним бизнеса – большие.

В этой связи, если принять правильное решение, покупка недвижимости в Турции сулит неплохие доходы. Так как цены на недвижимость стремительно растут, то при продаже имущества разница в цене покупки и продажи будет весьма значительной. Кроме того средства, вложенные в приобретение собственности, полностью оправдают себя через 8-12 лет, если вы будете сдавать ее в аренду. Низкий уровень налогов также является неоспоримым преимуществом.

Как результат интерес иностранцев к покупке недвижимости в Турции растет. Здесь есть тихие, спокойные места для пенсионеров, и прекрасные возможности для работы и бизнеса для тех, кто хочет организовать свое дело.

        Законодательная база по приобретению недвижимости.

Конституция, соответствующие документы в гражданском кодексе, акт о правах собственности, закон о прямых иностранных инвестициях и т.д.

Есть ли отличия в отношении к гражданам Турции и иностранцам?

В соответствии с вышеуказанными документами и граждане Турции и иностранные лица имеют одинаковые права на собственность.

Основные шаги при покупки недвижимости в Турции
Проверка недвижимости.

Когда достигнуты предварительные договоренности с продавцом недвижимости или его агентом, рекомендуется попросить копию ТАПУ (прав собственности) и еще раз проверить факт того что:

ТАПУ относится именно к той собственности, которая вас интересует.
Это жилая или коммерческая недвижимость, которая входит в План развития и План местного развития. (Если нет, учтите, что новый закон о недвижимости не позволит вам купить ее)
Недвижимость действительно принадлежит человеку, выдающему себя за ее собственника (Сравните его документы и ТАПУ).
Если имеет место совместное владение – согласен ли совладелец продавца на продажу недвижимости.
Нет соглашений о запрете продажи/покупки в ТАПУ. Иначе продажа не возможна.
Если вы хотите построить здание – проверьте, разрешает ли План местного развития это сделать.
Здание соответствует нормам по безопасности при землетрясениях (следует проверить наличие всех разрешений и лицензий).
Продавец не имеет задолженностей перед налоговым ведомством и коммунальными службами.
Агент работает в зарегистрированной компании.
Юрист имеет аккредитацию
Нет ли договора между продавцом и съемщиком жилья
Кроме того, чтобы сохранить деньги и время и не торопиться потом, вам необходимо:

Встать на учет в налоговом органе (получить номер налогоплательщика) и затем открыть счет в банке.
Договориться с хорошим юристом, переводчиком и агентом.
Подготовка чернового варианта договора

Хотя такие договоры не обязательны согласно действующим порядкам, и взаимного согласия продавца и покупателя достаточно для передачи прав собственности в кадастровом управлении ТАПУ, наличие договора купли/продажи позволит защититься от возможного риска со стороны продавца или агента.

Если вы пользуетесь услугами агента и/или юриста, проверьте, чтобы они были упомянуты в договоре и поставили свои подписи.

Договор должен, по крайней мере, содержать следующее:

Детальное описание собственности (адрес, сведения ТАПУ, состояние объекта и т.п.)
Настоящая цена, которую необходимо оплатить продавцу недвижимости. (Если заверять договор у нотариуса, то при упоминании стоимости в договоре, и продавцу и покупателю потребуется уплатить по 0,75% от указанной в договоре стоимости. Однако ее указание может обезопасить вас в случае разбирательства).
Банковские реквизиты продавца (все платежи должны быть совершены через один банковский счет)
Банковские реквизиты юриста
Условия оплаты (задаток, промежуточные платежи, окончательный платеж, платежи юристу и агенту должны быть отдельно указаны).
Указание на то, что продавец и покупатель каждый сам оплачивает свои налоги (некоторые продавцы могут заставить вас оплатить все расходы по продаже недвижимости, что несправедливо и незаконно).
Размер оплаты юристу и агенту
На каких условиях, и каким образом можно вернуть заплаченные покупателем деньги.
Форс мажор (например, в случае невозможности продажи в будущем).
Отношения со съемщиками (если есть).
Действия в отношении задолженностей продавца.
Что делать с имеющейся мебелью
Могут ли стороны отказаться от сделки, что произойдет в таком случае.
Как будут информироваться стороны о процедурах в управлении ТАПУ.
Как регулируется право доверенности, средства информирования сторон
Детальная контактная информация о подписывающих договор лицах
Что будет, если одна из сторон нарушит условия договора.
Как будут решаться возможные споры
Права и обязанности лиц, подписывающих договор.
Номер удостоверения личности граждан Турции (TC Kimlik No), которые подписывают договор, регистрационный номер юриста, номер Торговой Палаты агента.
Рекомендуется перевести контракт, иметь две версии договора на двух языках. Доверие устному переводу может привести к нежелательным последствиям в будущем.

Вместо двух разных договоров рекомендуется использовать один двуязычный его вариант.

Можно заверить договор у нотариуса. Это позволяет убедиться в том, что:

Подписи подписывающих договор лиц – настоящие,
Договор заключен в соответствии с турецкими законами и официально признаются в Турции,
Условия договора действительны обоих для сторон
Условия оплаты

Чтобы снять объект недвижимости с продажи вам, возможно, будет необходимо внести задаток, сумма которого оговаривается продавцом и покупателем. В некоторых случаях возможны промежуточные платежи.

Обратите внимание на то, что задаток может составлять от 5 до 10 % от продажной цены. Промежуточные платежи должны быть по возможности минимальные.

Комиссия агентства недвижимости могут оплачивать обе стороны. В некоторых случаях одна сторона может ее оплатить. Общий размер комиссии – около 3%.

На следующем этапе продавец и покупатель (или их официальные представители) обращаются в ТАПУ для передачи прав собственности.

Проверка

Иностранным физическим и юридическим лицам запрещено приобретать недвижимость в военных, стратегических зонах

Управление ТАПУ осуществляет проверку на факт нахождения объекта вне этих зон. В случае подтверждения этого факта, ваше заявление автоматически принимается.

Обратите внимание на то, что получение разрешения от военного ведомства занимает достаточно времени, и вам может потребоваться проверить на какой стадии находится рассмотрение вашей заявки. Рекомендуется взять контактную информацию в кадастровом управлении, чтобы вы могли уточнять ваш вопрос позже.

Выдача нового ТАПУ

После получения разрешения от военного ведомства вам выдается специальный документ называемый «ТАПУ», о котором говорится в разделе 5.

Без ТАПУ вы никогда не сможете доказать ваше право на недвижимость, даже если вы подписали заверенный договор купли/продажи с продавцом.

Регистрация покупки в местных органах управления

Вам необходимо подать заявление на покупку собственности к концу года приобретения. Вы просто заполняете бланк и отдаете его в муниципалитет.

В дальнейшем служащие муниципалитета сообщат вам, когда и сколько платить в качестве налога на недвижимость.

Все о ТАПУ (Право собственности в Турции)
Что такое ТАПУ? Как выглядит этот документ?

Тапу – официальный документ, свидетельствующий о правах на собственность. Он включает в себя данные об имени владельца, его фотографию.

1. адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость

2. фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)

3. информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении

4. состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)

5. площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)

6. состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)

7. стоимость приобретенной недвижимости

8. информация о предыдущем владельце (-ах)

9. информация о новом владельце (-ах)

10. дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем

11. номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)

12. регистрационные данные нового документа ТАПУ

13. дата приобретения данной недвижимости новым владельцем

14. подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

ТАПУ должно иметь печать в нижней части по центру и подписано сотрудником кадастрового управления.

В верхнем правом углу должны быть фотографии всех владельцев с печатью и подписью сотрудника.

Как можно проверить детали?

Факт принадлежности собственности человеку можно проверить по фотографиям и именам на ТАПУ. Если у вас ксерокопия ТАПУ, проверьте, есть ли штамп нотариуса. Иначе может иметь место подделки ТАПУ. Можно также проверить соответствие документов владельца и ТАПУ.

В кадастровом бюро можно проверить подлинность ТАПУ.

Имеется возможность включить аннотацию (Serh) в кадастровом управлении с тем, чтобы запретить или ограничить продажу собственности третьим лицам.

Другие важные аспекты покупки собственности в Турции
Наличие задолженностей по налогам

Очень важно проверить отсутствие просрочек по налоговым платежам, таким как налог на недвижимость. По существующим правилам новый собственник также отвечает за просрочку платежей по налогу на недвижимость. Поэтому рекомендуется включить в договор специальный пункт с тем, чтобы не иметь неприятных последствий в будущем. Желательно также взять квитанции об оплате налогов и платежей.

Наличие задолженностей по коммунальным платежам

Следует включить в договор пункт об ответственности продавца за уплату платежей за коммунальные услуги до даты покупки.

Проживающие съемщики
Если в жилье, которое вы хотите купить, проживают жильцы, рекомендуется проверить контракт об аренде. В некоторых случаях неплохим решением является встреча с жильцами. Если жильцы подписали документ о выселении, следует сверить даты выселения и даты продажи в договоре.

Проверяя регистрационные данные, убедитесь:

- Настоящий адрес недвижимости совпадает с данными ТАПУ
- Есть ли другие собственники данного объекта
- Есть ли ограничения на продажу

Соответствие здания нормативам

Согласно действующего законодательства все здания должны удовлетворять конструкторским и плановым требованиям и требованиям по безопасности при землетрясениях. Следует проверить соответствие здания этим условиям, а также наличие разрешения на проживание (“Yapi Kullanim Izni”).

Здания в процессе строительства

Если вы покупаете собственность в недостроенном здании, проверьте финансовую и законную состоятельность продавца. Рекомендуется также включить пункты о сроках завершения строительства, списке использующихся материалов, компенсации и т.п.

          Обязательства, коммунальные платежи и другое 
          Обязательства владельца.

Владелец здания отвечает за любые травмы по причине плохого качества строительства или неправильного использования. Если по этим причинам здание обрушится и нанесет ущерб, то ответственность лежит на владельце. Поэтому здания должны удовлетворять строительным нормам и требованиям по защите от землетрясений. Рекомендуется также приобрести страховку на дом.
Если объект собственности – квартира или дом в жилом комплексе, то согласно закону о владении квартирой владелец имеет некоторые обязательства. Согласно этому закону зоны общественного пользования управляются советом, который избирается собранием жильцов на определенное время. Жильцы должны оплачивать расходы на обустройство, ремонт, покраску, центральное отопление (если имеется) и другие общественные дела. Общая стоимость работ делится на число жильцов. Если вы сдаете собственность, то жильцы должны будут оплачивать эти расходы.

Электричество, газ, вода, телефон, отопление и коммунальные услуги.

Электричество и газ предоставляются соответствующими компаниями. Постоянная подача природного газа доступна в некоторых городах.
Вода предоставляется муниципалитетом в соответствии с его границами. Стоимость определяется на базе количества затраченной воды.
Электричество, природный газ, телефон и вода оплачиваются ежемесячно, квартально или раз в полгода в зависимости от условий поставщика.
В городах, где имеется природный газ, часто используется центральное газовое отопление. В других городах – электрическое. В прибрежных районах широкое применение находят солнечные отопительные и водонагревательные элементы.
Рекомендуется сразу после приобретения недвижимости подписаться на свое имя на услуги по доставке электричества, газы и воды. Все это может занять один день.
Если вы планируете сдавать вашу собственность, то жильцы должны оформить эти услуги на свое имя.
Принимая во внимание средние цифры по потреблению, совокупная стоимость услуг ожидается в районе 80-300 долларов в месяц в зависимости от использования.
Банки Турции часто предоставляют услугу по оплате счетов коммунальным службам. Вы также можете поручить управляющим компаниям оплачивать счета за вас.

Можно ли переводить доход от вашей собственности за границу?

Да, вы можете свободно перевести деньги, полученные от аренды или продажи вашей собственности за рубеж.

Как совершать оплату? Банковские счета
Для чего нужен счет в банке?
Согласно действующим правилам, денежные расчеты, превышающие 8000 новых турецких лир, должны проводится банками, финансовыми учреждениями или почтовой службой (PTT).

Выполнение оплаты платежей данными способами позволит задокументировать операции по сделке купли/продажи. В случае споров или нежелательных последствий, это даст возможность использовать эти записи.

Какую валюту использовать?
Вы можете оплачивать в любой валюте: английские фунты, доллары, евро, новые турецкие лиры (YTL) или другой, которая продается и покупается центральным банком Турции. Если вы хотите производить платежи в YTL, рекомендуется обменять вашу валюту на YTL в банках, частных финансовых учреждениях или авторизированных обменных пунктах.

Типы банковских счетов
YTL-счета и счета в иностранной валюте: Вы можете открыть счет в новых турецких лирах (YTL) или в любой конвертируемой в Турции валюте. Ограничение на количество валютных счетов отсутствует.

Накопительные вклады: Если вы положите средства на накопительный счет, то по истечении срока хранения вы получите процентную надбавку.

Если же вы не дождетесь окончания срока хранения денежных средств, то процент начислен не будет.

Однако некоторые банки в Турции по окончания срока хранения денег автоматически добавляют процентную часть к основной, то в следующий период проценты будут начисляться на всю сумму с процентами.

Если вы планируете открывать счет в банке, будет нелишним узнать, начисляет ли банк проценты на проценты.

Накопительные вклады могут быть в YTL или другой конвертируемой валюте. Сроки вложения могут меняться от 1 месяца до более года.

На август 2005 года средний процент по YTL составлял 16% в то время как процент по валютному вкладу близок к тому, что используются в стране этой денежной единицы.

Текущие (депозитные) вклады: это счета, на которые можно положить и с которого можно снять деньги в любое время целиком или полностью. На эти вклады процент не начисляется (или начисляется очень маленький %).

Такие вклады могут быть в YTL или другой валюте.

Банки предоставляют многие инструменты вложения денег, а также услуги по Интернет услугам. Вы можете получить необходимые данные и пароль в банке.

Вы можете открыть счет на ваше имя. Все что вам нужно – предъявить налоговый номер из местного налогового органа (получение занимает несколько минут) и копию паспорта в отделение банка.

Совместные счета
Можно открыть совместный счет для совместного пользования двух и более человек. Открывая совместный счет, убедитесь, требуется ли другому пользователю счета ваше разрешение на снятие денег или нет.

Конфиденциальность счетов
Благодаря правилам банковской системе в Турции никто другой (кроме судов в случае судебной тяжбы) не может снять деньги с вашего счета или получить сведения о состоянии вашего счета, если только:
вы не дали доверенность на управление счетом
вы не пользуетесь общим счетом

Открытие банковского счета в Турции за ее пределами
Для этого вы можете:
Выдать кому-либо доверенность на открытие счета от вашего лица или
Связаться с отделениями турецких банков в своей стране

       Налоги и обязательное страхование 
       Основные налоги, касающиеся собственности

При покупке недвижимости следует упомянуть следующие налоги и обязательные платежи:

подоходный налог (основывается на доходов от аренды или прибыли)

налог на наследование и передачу

налог на добавленную стоимость (если имеет место купля/продажа с целью получения прибыли)

налог на недвижимость

пошлина на приобретение недвижимости (во время покупки или продажи)

гербовый сбор (если имеется упоминание денежных сумм)

налог на окружающую среду

налог на коммерческую деятельность (для компаний)

страховка на случай землетрясения (установлен национальный курс)

Какие доходы могут быть получены от собственности? Облагаются ли они налогами?

Недвижимость может являться источником дохода в двух случаях:

1-й – если вы сдаете недвижимость и получаете доход. В этом случае вы платите налог на аренду. См. далее.

2-й – рыночная стоимость вашего имущества может расти и, следовательно, вы можете получить доход. Если вы продаете собственность в течение 4-хлетнего срока со дня покупки, то вам необходимо будет заплатить подоходный налог на разницу между продажной ценой и скорректированной с учетом инфляции ценой покупки.

Если вы продаете недвижимость спустя 4 года после покупки, эта сделка не облагается подоходным налогом.

С другой стороны фирмы, которые платят налог на коммерческую деятельность, освобождаются от этого налога связанного с прибылями от недвижимости, пошлины на продажу/покупку недвижимости и НДС, если они продают недвижимость, которой они владели минимум два года и добавляют прибыль в свой капитал (фонд).

Налоги и обязательное страхование

Иностранные граждане и граждане Турции не имеют различий в части оплаты налогов и пошлин.

Ставки налогов могут периодически изменяться.

Налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость для культивируемых земель, не культивируемых (для строительства), нежилых зданий и жилых зданий: 0,1%, 0,3%, 0,2% и 0,1% соответственно. Налог рассчитывается на базе заявленной стоимости имущества, которая не может быть ниже заявленного порога, определенного налоговыми властями. Налоговые отчисления производятся в два этапа: в период март-май и ноябрь каждого года и собираются местными органами власти (муниципалитетами). Налоговая база ежегодно изменяется в соответствии с коэффициентом определяемым Министерством финансов с учетом уровня инфляции.

Эти ставки действуют в таких регионах как:

Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Стамбул, Измир, Конья, Самсун и других.

Пошлина на приобретение недвижимости

И покупатель, и продавец платят пошлину на покупку недвижимости – 1,5% от задекларированной стоимости недвижимости (которая не может минимального порога, установленного властями). Эта пошлина взимается перед оформлением ТАПУ.

При регистрации нового здания, построенного на участке земли, необходимо также уплатить пошлину в 1,5% от рассчитанной для данного объекта стоимости (справочной).

Налог на наследование и передачу

Передача недвижимости в пределах Турции от одного к другому или по наследованию сопровождается уплатой налога на наследование и передачу.

Налогоплательщик – это человек, который получает собственность по наследству.

Этот налог рассчитывается на основе декларации, подаваемой налогоплательщиком.

В случае наследования – декларация должна быть подана в течение 4 месяцев со дня смерти. Если смерть произошла в Турции, а налогоплательщик – вне Турции, период подачи декларации продлевается до 6 месяцев. В случае если смерть собственника произошла вне Турции, а налогоплательщик находится также вне Турции – то период подачи декларации вновь становится 4 месяца. Однако если смерть собственника наступила в одной стране, а налогоплательщик находится в другой – то период подачи декларации – также 6 месяцев.

В случае дарения декларация должна быть подана в течение 1 месяца после передачи прав собственности.

Ставка налога изменяется ежегодно. Есть некоторые скидки при наследовании имущества дочерями, сыновьями или супругами. В случае наследования супругом или детьми (включая приемных), налогооблагаемая база уменьшается на сумму 83 139 YTL на каждого человека. Если супруг(а) – единственный наследник(-ца), то налогооблагаемая база уменьшается на сумму 166 375 YTL. В случае передачи без наличия данных родственных связей (дарения) – налогооблагаемая база уменьшается на 1 919 YTL.

На 1 января 2006 года ставки налога следующие:

Налогооблагаемая база (на основе стоимости наследуемого имущества)
Ставка налога на наследование
Ставка налога на передачу (без указанных родственных связей)

1-е 130 000 YTL
1%
10%

Следующие 280 YTL     
20%
3%
15%

Следующие 600 YTL
5%
20%

Следующие 1200 YTL
7%
25%

Сумма свыше 2 210 000 YTL
10%
30%

Обратите внимание – при передаче имущества в кадастровом управлении по наследованию или дарению новому собственнику необходимо уплатить пошлину 0,9% от стоимости имущества.

Налог на окружающую среду (коммунальные платежи)

Для жилой собственности стоимость 1 куб.м. воды составляет 0.13 YTL.

Для нежилых зданий – постоянная плата, которая варьируется между 13 YTL и 1537 YTL в год.

Для больших городов плата - 0,16 YTL за куб.м. для жилых помещений и постоянная плата 16 – 1 921 YTL для нежилых помещений.

         Налог на транспортные средства

В зависимости от объема двигателя, мощности (л.с.), даты выпуска, владельцы транспортного средства платят налог от 12 YTL до 24 419 YTL за 2006 год.

Категория
Размер налога (YTL)

нижний предел
верхний предел

Автомобили, мотоциклы, другое
12
10 988

Миниавтобусы, автобусы, трактора, грузовики
121
1 647

Яхта, лодка, судно, корабль
2,43
54,94

Самолет, вертолет
2 919
24 419

     Налог на коммерческую деятельность

Коммерческие организации должны платить налог 30% от доходов за прошлый год. Правительство Турции недавно объявило, что ставка налога будет снижена до 20% для всех форм предприятий. Более того, ставка налога для компаний, вложивших сумму более определенного порога в несколько сотен миллионов евро, в течение 2 лет будут платить налог только 2%.

    Налог на добавленную стоимость

Общая ставка НДС – 18%. Однако некоторые товары и услуги облагаются НДС 1-8%.

Коммерческая сделка с недвижимостью с удельной площадью до 150 км.м. – НДС 1%. Более 150 кв.м. – НДС 18%.

Спецналоги

Некоторые товары, связанные с окружающей средой, безопасностью, представляющее особую ценность, такие как:

Топливо, масла, продукты нефтепереработки,

Транспортные средства и морской транспорт

Напитки и табачные изделия

Некоторые товары: икра, духи, косметика, печатные материалы, электронные и электрические товары.

облагаются спецналогом.

   Подоходный налог

Ставка подоходного налога изменяется каждый год. Основные источники дохода от коммерческой деятельности, сельского хозяйства, зарплаты, доходы индивидуальных предпринимателей, от аренды, проценты и другие доходы облагаются подоходным налогом. Ставки подоходного налога, исключая зарплаты за 2005 год показаны в таблице. Однако турецкий закон о налогах позволяет исключить часть дохода от сдачи в аренду жилых помещений в год для частных лиц. По данным на 2006 доход, получаемый от аренды не превышающий 2 200 YTL, не облагается налогом. Помните, если вы получаете доход от аренды больше указанного выше и не декларируете их, или занижаете доход, то освобождения от налога не произойдет, вам также могут предъявить штраф.

Совокупный доход (в YTL)
Подоходный налог

нижний предел
верхний предел

0
6600    (20% от дохода )

 6600
15000
1320 YTL за предыдущую часть плюс   (25% от остатка )

15000
30000
3420 YTL за предыдущую часть плюс  (30% от остатка )

30000
78000
7920 YTL за предыдущую часть плюс  (35% от остатка)

 78000
-
24720 YTL за предыдущую часть плюс  (40% от остатка )

С другой стороны ставка подоходного налога на каждую часть свыше налогооблагаемой базы на 5% ниже той, которая была в прошлом году.

Правительство Турции заявило, что количество ступеней оплаты сократиться с 5 до 4.

Ставки налога будут 15%, 20%, 27% и 35% (Таким образом, размер максимального налога будет снижен с 40% до 35%).

Одинаковая ставка налога будет применятся к зарплате и другим доходам (согласно единой таблице)

Обсуждения этих аспектов продолжаются, и новые данные скоро будут опубликованы.

Обобщая сказанное ваш доход от сдачи недвижимости в аренду или продажа ее в 4-летний период будет облагаться подоходным налогом.

Многие налоговые органы имеют автоматизированные и интернет системы оплаты налогов. Таким образом, вы можете:

Пойти в налоговый орган и заполнить формы там

Заполнить загружаемую с web-страницы форму и отправить ее по интернету.

Рекомендуется связаться с финансовым советником или местным налоговым органом для получения информации о сроках подачи декларации.

Минимальный размер оплаты труда

На 2006 год установлен следующий размер минимальной оплаты труда – из расчета 30 календарных дней – 531 YTL для работников в возрасте 16 лет и старше. (Стоимость для работодателя – 645,17 YTL/за 1 работника).

Другими словами, если вы организуете фирму и наймете работников в Турции, минимальная оплата труда будет 645 YTL.

         Социальное страхование

Согласно турецким законам по социальному страхованию, индивидуальные предприниматели, фермеры, работники и гражданские служащие должны зарегистрироваться в Bag-Kur, SSK и Emekli Sandigi соответственно. Это обязательные схемы страхования.

Ставки взносов – 35-40% от страховой базы.

Основные риски, покрываемые этими схемами – пожилой возраст, инвалидность, проблемы со здоровьем, материнство, смертность, сиротинство, овдовение, безработица (для работающих).

Минимальный срок выхода на пенсию – 58 лет для женщин и 60 для мужчин.

Следует отметить, что на повестке дня правительства – реформа системы социального страхования.

Страховка на случай землетрясения

Собственность обязательно страхуется владельцев на случай землетрясения.

Автомобильная страховка

Если вы владеете транспортным средством, вы обязаны купить соответствующую страховку. Стоимость страхования зависит от объема двигателя и даты выпуска транспортного средства.

Составление завещаний и переход собственности к наследникам

Завещания, составленные иностранцами в своей стране, могут быть исполнены в Турции.

Для передачи прав собственности согласно завещания наследник (-ца) должен предъявить судебное письмо из своей страны и заверить его в Консульстве Турции. Затем необходимо представить письмо в соответствующий суд по месту нахождения собственности. Затем турецкий суд издает официальный документ, разрешающий передачу собственности. После этого это письмо предъявляется вместе с другими документами в управление по оформлению ТАПУ.

Такая передача прав собственности не требует получения разрешения от военного ведомства. Не применяются также другие ограничения, которые существуют для иностранцев.

Обратите внимание на то, что передача имущества по наследству облагается налогом по наследованию, поэтому если наследник продаст унаследованное имущество, он освобождается от уплаты подоходного налога.

Вопросы, связанные с разводом супругов

Когда замужняя пара разводятся и одна из сторон передает права собственности (или ее части) другой стороне, эта сделка налогом не облагается.

Также не облагаются налогом платежи одной из разводящихся сторон другой.

       Проживание в Турции и доставка вещей в Турцию 
      Требования для получения визы

Если вы хотите остаться в Турции дольше разрешенного туристам срока, вам понадобится виза на проживание (residence visa).

Все необходимые документы должны быть предоставлены в консульство Турции заранее.

Все заявления отправляются турецким властям на утверждение. Необходимо узнать всю информацию в консульстве.

После получения визы на проживание вам необходимо в течение месяца зарегистрироваться в отделении полиции для получения вида на жительство. Если вы хотите продлить вид на жительство, вам необходимо обратиться в то же отделение полиции до истечения его срока действия.